[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"page-esettanulmany-kulfoldi-nyugdij":3},{"config":4,"page":45,"lang":7,"path":61,"homeHref":62,"legalLinks":63},{"template":5,"languages":6,"defaultLanguage":7,"companyName":8,"domainName":9,"slogan":10,"contact":11,"branding":16,"theme":18,"legalPages":35},"berlin",[7],"hu","Nagypál Alexander","nagypalalexander.hu","A megfelelő irány. A megfelelő megoldás.",{"email":12,"phone":13,"linkedin":14,"siteKey":15},"alexander@nagypalalexander.hu","+36 70 549 9091","https:\u002F\u002Fwww.linkedin.com\u002Fin\u002Fnagypalalexander\u002F","07OVhAvCGotbcufItjCm4lRtw60VMoJm",{"logo":17,"favicon":17},"",{"primaryFont":19,"secondaryFont":20,"buttonFont":19,"primaryColor":21,"secondaryColor":22,"accentColor":23,"primaryColorContrast":24,"secondaryColorContrast":24,"accentColorContrast":24,"primaryTextColor":25,"secondaryTextColor":26,"primaryBgColor":27,"secondaryBgColor":28,"secondaryBgColorContrast":29,"tertiaryBgColor":30,"footerBgColor":28,"inputBgColor":31,"borderColor":32,"radius":33,"buttonRadius":34,"cardShadow":33,"buttonShadow":34},"Figtree","Montserrat","#f14e4b","#444957e8","#5d3b78","#ffffff","#222024","#57525c","255 255 255","68 73 87","#FEFEFE","247 247 247","#FFF","#d1d5db","sm","md",[36,39,42],{"slug":37,"title":38},"felhasznalasi-feltetelek","Felhasználási feltételek",{"slug":40,"title":41},"adatkezelesi-tajekoztato","Adatkezelési tájékoztató",{"slug":43,"title":44},"jogi-nyilatkozat","Jogi nyilatkozat",{"type":46,"seo":47,"hero":50,"contact":54,"slug":59,"title":52,"content":60},"page",{"title":48,"description":49},"Esettanulmány: a jövedelem elfogadásán múlt a teljes finanszírozás","100 millió forintot meghaladó finanszírozási igény, három szereplő és több, banki szempontból sem mindennapi jövedelem – köztük egy külföldi nyugdíj.",{"eyebrow":51,"title":52,"description":53},"Esettanulmány","A jövedelem elfogadásán múlt a teljes finanszírozás","100 millió forintot meghaladó finanszírozási igény, három szereplő és több, banki szempontból sem mindennapi jövedelem.",{"title":55,"description":56,"hasLinks":57,"successMessage":58},"Ön is összetettebb finanszírozási helyzet előtt áll?","Lehet szó vállalkozói vagy külföldi jövedelemről, több szereplős finanszírozásról, nagyobb összegű ingatlanvásárlásról, vagy egyszerűen egy olyan helyzetről, amelyre eddig nem kapott egyértelmű választ. Előbb lássuk, mi finanszírozható. Utána döntsünk.",true,"Köszönöm az üzenetét, hamarosan keresni fogom!","esettanulmany-kulfoldi-nyugdij","\u003Ch2>A kiinduló helyzet\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Egy nagy értékű ingatlan megvásárlásához keresett meg egy család, ahol már az első áttekintés során látszott, hogy a finanszírozás nem lesz teljesen szokványos.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A szükséges hitelösszeg eléréséhez a vásárló mellett mindkét szülőt be kellett vonni adóstársként. A valódi kihívást azonban nem a háromszereplős konstrukció, hanem az elfogadható jövedelmek összeállítása jelentette.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Mi tette összetetté a helyzetet?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A vásárló és egyik szülője is saját vállalkozásából rendelkezett jövedelemmel. Ezeknél a bank által alapvetően figyelembe vehető, korábbi adóévre vonatkozó igazolt jövedelem lényegesen alacsonyabb volt a jelenlegi tényleges keresetüknél.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A másik szülő magyar és külföldi nyugdíjjal rendelkezett. A külföldről érkező nyugdíjat azonban az első vizsgálat alapján nem lehetett volna figyelembe venni.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Az így elfogadható jövedelmekkel közel 20 millió forinttal kevesebb hitelre lett volna lehetőség annál, mint amennyire az ingatlan megvásárlásához szükség volt.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ez már nem egy kisebb kompromisszumot jelentett volna, hanem a teljes adásvétel megvalósulását veszélyeztette.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Nem egyetlen megoldási irányt vizsgáltunk\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Ilyen helyzetben szerintem nem az a következő kérdés, hogy „akkor melyik hitelből kérjünk kevesebbet?” Először azt érdemes megvizsgálni, hogy van-e olyan szabályosan alkalmazható megoldás, amellyel a bank pontosabb képet kaphat az ügyfelek tényleges jövedelmi helyzetéről.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ezért párhuzamosan két irányban kezdtünk dolgozni. Az egyik lehetőség annak vizsgálata volt, hogy a két vállalkozói háttérrel rendelkező szereplő jövedelme igazolható-e olyan módon, amely jobban tükrözi a jelenlegi keresetüket.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ezzel egy időben elindult a külföldi nyugdíj elfogadhatóságának részletes vizsgálata is.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Fontos volt, hogy ne egymás után próbáljuk végig a lehetőségeket. Egy ingatlan-adásvételnél az idő önmagában is kockázati tényező lehet, ezért ahol lehetett, párhuzamosan haladtunk.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Az egyik út bezárult. A másik megnyílt.\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A vállalkozói jövedelmek alternatív igazolási módja végül ebben az esetben nem jelentett megoldást.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A külföldi nyugdíj esetében azonban sikerült elérni annak egyedi vizsgálatát, és végül a jövedelem elfogadhatóvá vált a finanszírozás során.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ezzel jövedelmi oldalról rendelkezésre állt az a szint, amely már lehetővé tette az eredetileg szükséges, 100 millió forintot meghaladó finanszírozási igény benyújtását.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Nem csak a jövedelmi kockázatot vizsgáltuk\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Egy nagy összegű ingatlanfinanszírozásnál azonban hiába megfelelő az ügyfelek jövedelme, ha később az ingatlan értékével vagy finanszírozhatóságával kapcsolatban merül fel probléma.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ezért miközben a jövedelmi kérdések tisztázásán dolgoztunk, párhuzamosan az értékbecslést is elindítottuk. A cél az volt, hogy a lehető legkorábban lássuk: van-e az ügyletnek olyan kockázata, amely később akadályozhatja a finanszírozást.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Az eredmény\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A finanszírozási kérelmet végül a család eredeti céljának megfelelő összeggel sikerült benyújtani, és a bank jóváhagyta a 100 millió forintot meghaladó finanszírozást.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Így az a jövedelmi helyzet, amely az első vizsgálat alapján közel 20 millió forintos finanszírozási hiányt eredményezett volna, végül nem akadályozta meg az ingatlan megvásárlását.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Mit mutat meg ez az eset?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Egy összetettebb helyzetben nem feltétlenül az első számítás jelenti a végleges választ.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Előfordulhat, hogy egy jövedelem más módon igazolható, egy elsőre nem elfogadhatónak tűnő jövedelem további vizsgálatot érdemel, vagy egyszerre több lehetséges megoldási irányt kell végigjárni.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ez természetesen nem jelenti azt, hogy minden finanszírozási helyzet megoldható. A végleges hiteldöntés minden esetben a finanszírozó bank hatásköre.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A célom ezért nem az, hogy mindenáron igent ígérjek. A célom az, hogy még a döntés előtt feltérképezzük a reális lehetőségeket, azonosítsuk a kockázatokat, és megtaláljuk azt a finanszírozási struktúrát, amely az adott élethelyzetben valóban működőképes lehet.\u003C\u002Fp>\n","\u002Fesettanulmany-kulfoldi-nyugdij","\u002F",[64,66,68],{"label":38,"href":65},"\u002Ffelhasznalasi-feltetelek",{"label":41,"href":67},"\u002Fadatkezelesi-tajekoztato",{"label":44,"href":69},"\u002Fjogi-nyilatkozat",1792682063950]